Que fait l’expert immobilier dans le cadre d’une estimation immobilière ?
L’expert immobilier est un spécialiste des questions immobilières, incluant aussi bien les actes transactionnels que les actes de gestion. Vous pouvez le solliciter pour l’estimation d’un bien immobilier, que ce dernier soit destiné à l’habitation, à une utilisation commerciale ou encore à une exploitation industrielle. Son intervention se déroulera en 4 étapes :
- prise de contact et exploration du contexte de l’estimation ;
- visite du bien ;
- recherche documentaire sur le bien, sa localité d’implantation et tout autre élément pouvant influencer sa valeur ;
- rédaction d’un rapport d’expertise.
Au-delà de ce processus d’estimation, l’expert peut également vous conseiller et vous accompagner pour faciliter une cession. Si vous recherchez un expert immobilier pour une estimation, vous devez exploiter les solutions qui vous donnent des garanties sur la fiabilité du professionnel.
Effectuer une recherche thématique sur Internet et confirmer les références
Internet est l’une des méthodes les plus simples pour trouver un expert immobilier. En saisissant votre besoin dans la barre de recherche d’un moteur comme Google ou Bing, vous obtiendrez des résultats se rapprochant de vos attentes. Même si les premiers résultats proposés par les moteurs de recherche sont présumés les plus fiables, ne vous décidez pas sur la seule base du classement effectué par leurs robots.
Pour chaque cabinet d’expert immobilier qui vous est proposé, prenez le temps de lire le contenu de son offre d’estimation sur son site. Les cabinets sérieux décrivent le déroulement de leur prestation, les garanties qu’ils offrent, les assurances qu’ils souscrivent dans le cadre d’une estimation, etc. En parallèle, consultez les avis laissés par d’anciens clients via divers canaux (la fiche Google My Business, les sites d’avis, la page professionnelle Facebook, etc.).
Il peut également arriver qu’un résultat vous redirige vers une plateforme répertoriant des experts immobiliers indépendants. Lisez bien les références et le profil de chaque expert mis en avant.
Se décider en fonction des recommandations
Comme pour toute recherche de prestataire, les recommandations fonctionnent aussi très bien pour la recherche d’un expert immobilier. Demandez à vos proches de vous mettre en contact avec des experts ayant déjà réalisé des missions d’estimation pour eux.
Vous pourrez ensuite vous renseigner auprès des experts qui vous auront été recommandés (sur leurs tarifs, le déroulement de leur prestation, etc.). Au besoin, et dans la mesure du possible, effectuez également quelques recherches sur eux via Internet, ou en vous rapprochant d’anciens clients. Vous prendrez alors votre décision en toute connaissance de cause.
Passer par un outil d’estimation en ligne, et aller plus loin avec un expert
L’estimation d’un bien immobilier peut aujourd’hui s’effectuer en ligne. En fournissant des informations telles que la localisation du bien, sa superficie, le nombre de pièces qu’il comprend ou encore les installations de confort qui s’y trouvent, vous obtenez une évaluation approximative de votre bien. Toutefois, le caractère approximatif de cette
estimation en ligne n’est pas à négliger. D’autres facteurs, plus difficiles à analyser à distance, influencent la valeur d’un bien.
Pour cette raison, les outils d’estimation en ligne proposent d’aller plus loin, en complétant l’estimation en ligne par une estimation menée par un expert. Chez District Immobilier par exemple, après l’envoi du mail contenant le résultat de votre estimation immobilière en ligne, nous vous offrons la possibilité de discuter avec nos conseillers. Selon que vous ayez demandé une estimation dans le cadre d’un projet de vente, d’une succession ou encore d’un divorce, nous vous orientons vers un expert immobilier.