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Vous avez un projet de vente, une estimation sur Paris à réaliser ou vous souhaitez vous renseigner sur la valeur de votre bien immobilier ?

Cet espace vous est dédié.

Vous retrouverez dans cette rubrique l’intégralité des services District dédiés aux vendeurs ou à ceux qui ont un projet à court ou long terme.

Des guides d’informations notamment sur la fiscalité, le processus de vente d’un bien immobilier à Paris… Mais aussi un outil précis d’estimation en ligne, l’intégralité de nos avis clients mais aussi l’ensemble des ventes réalisées par nos agences !

Pour vous aider dans vos démarches, District Immobilier met à votre disposition deux guides qui répondront à vos interrogations, quel que soit votre projet.

Vendre votre bien à Paris avec District immobilier

Nous considérons que chaque bien est unique et définissions, après une analyse précise du marché, une stratégie de commercialisation sur mesure et ciblée avec chaque vendeur. Cela vous garantit une transaction sécurisée, rapide et au mieux de vos intérêts.

1ère étape : Une estimation juste et précise

Nos collaborateurs prendront rendez-vous avec vous afin de réaliser une estimation précise de votre logement à Paris. Cette analyse portera sur de nombreux paramètres : des paramètres objectifs (les biens concurrents sur le marché, les ventes récentes) mais également subjectifs (des caractéristiques rares, la tendance du marché immobilier, les facteurs contraignants…). Cette étude complète à l’aide de notre logiciel et de nombreux outils nous permettra de vous fournir une expertise juste et réaliste pour votre projet de vente.

2ème étape : La définition du prix de votre bien immobilier

Après l’estimation immobilière, votre conseiller dédié vous recevra au sein d’une de nos agences à Paris pour échanger avec vous et définir un prix de présentation. Ce prix tiendra compte des paramètres évoqués lors de l’évaluation mais également des objectifs en tant que vendeur : délai de vente, etc…

3ème étape : La préparation en amont d'une stratégie de communication

Vous définirez, avec un de nos collaborateurs de la stratégie à mettre en place en termes de communication. Nous établissons avec chacun de nos clients une stratégie personnalisée grâce à nos partenariats avec plus de 20 sites immobiliers en France et à l’international.

Estimer votre bien sur Paris en ligne

L’estimation fine et objective d’un bien à Paris est l’une des étapes clés de toute transaction immobilière. Celle-ci est réalisée par la prise en compte de nombreux paramètres : la localisation du bien, sa vue, son ensoleillement, le volume de ses pièces, son plan et les services attenants (terrasse, balcon, parking, etc.).

Notre équipe est ainsi en mesure de réaliser l’évaluation rapide et pointue de vos biens : appartements, maisons, immeubles, locaux commerciaux, ou locaux d’activité. D’autre part, nos cinq agences développent avec notre clientèle française et internationale une relation de confiance, garantissant la confidentialité de toute estimation et transaction.

Nous vous proposons désormais l’estimation en ligne de votre bien immobilier à Paris. Après avoir rempli le formulaire nos équipes vous contacterons afin de prendre rendez-vous. (Informations strictement confidentielles, sans engagement).

District Immobilier répond à vos questions

Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier parisien ?

Comprendre le prix d’un bien immobilier à Paris ?

Sur quelles statistiques nous nous basons pour estimer le prix d’un appartement à Paris ?

Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier parisien ?

Le marché immobilier parisien est très spécifique et se distingue fortement des autres villes françaises. L’estimation immobilière d’un logement à Paris est alors plus complexe qu’ailleurs.

  • Un découpage du marché par arrondissements
    Si le prix au mètre carré moyen à Paris est situé à plus de 10 000 €, il peut varier fortement à la baisse ou à la hausse en fonction de l’arrondissement et même du quartier. Le cœur de Paris reste toujours très prisé grâce à sa proximité des monuments ainsi que son attrait touristique. Un appartement situé dans des quartiers tels que l'Île Saint Louis, Saint Germain des Prés ou encore le Triangle d’Or avoisine plutôt les 15 000 € par mètre carré, voire plus…
  • Une demande souvent plus forte que l’offre
    Le marché parisien fonctionne à flux tendu, c’est-à-dire qu’il y a souvent moins de biens disponibles à la vente que d’acquéreurs en recherche d’un appartement. Comme la demande est bien supérieure à l’offre cela a une conséquence importante sur les prix immobiliers qui restent très élevés par rapport à d’autres grandes villes françaises comme Lyon ou encore Bordeaux.
  • L’attrait des petites surfaces
    Une grande partie des appartements à Paris sont de petites surfaces qui vont du studio au 2 pièces. Ce type de logement attire beaucoup d’acquéreurs et notamment les investisseurs.

Comprendre le prix d’un bien immobilier à Paris ?

Avant de mettre en vente son bien immobilier et de le faire estimer, il est important de comprendre quels sont l’ensemble des paramètres qui entrent en jeu. De nombreux points sont à prendre en considération lorsqu’il s’agit d’évaluer le prix d’un appartement à Paris.

  • La zone géographique
    C’est une information essentielle à prendre en compte. Si un appartement est situé dans un quartier prisé de Paris, son prix au mètre carré sera plus élevé que dans un autre moins demandé. L’estimation d’un bien immobilier à Paris dépendra donc grandement de l'arrondissement et du quartier.
  • L’emplacement
    L’emplacement d’un logement dans l’immeuble à son importance dans l’évaluation d’un bien immobilier à Paris. Selon que l’appartement est situé en rez-de-chaussée ou en étage élevé, cela aura une influence sur le prix. En général les étages élevés sont plus demandés que les rez-de-chaussée car souvent plus lumineux et sécurisés. A contrario, si un appartement est au dernier étage mais que l’immeuble ne possède pas d’ascenseur, il peut aussi y avoir une décote sur le prix. La présence d’un ascenseur aura donc également un rôle important.
  • La superficie
    La superficie du logement fait partie des critères les plus importants pour estimer son appartement à Paris. Le prix d’un bien étant fixé en fonction de sa superficie, et également de sa zone géographique.
  • L’accessibilité
    La proximité des transports est un point essentiel. Si le logement parisien est situé proche des lignes de métro, bus et RER, il sera plus attrayant pour les acquéreurs.
  • Les prestations
    Certaines prestations peuvent également influer sur le prix et rendre plus attirant le bien immobilier. Celles-ci peuvent être par exemple : un gardien à demeure dans l’immeuble, une porte blindée, un interphone, une place de parking ou encore une cave. La présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un espace extérieur est également un atout supplémentaire.
  • L’agencement
    L’agencement de l’appartement à son importance car le nombre de pièces va jouer sur le prix de l’appartement. Par exemple, un appartement de 60m2 avec deux chambres, coûtera plus cher qu’un autre d’une même superficie qui n’a qu’une seule chambre.

Sur quelles statistiques nous nous basons pour estimer le prix d’un appartement à Paris ?

L’évaluation du prix d’un appartement à Paris comporte plusieurs étapes essentielles afin d’être précise et en cohérence avec le marché immobilier.

  • Analyse des dernières ventes réalisées
    Tout d'abord nous listons les ventes des biens similaires sur les 12 derniers mois qui ont eu lieu dans l’ensemble de nos agences. Un ensemble d’outils nous permet également de visualiser les ventes réalisées auprès des notaires et de nos confrères, ce qui nous permet d’avoir une vue d’ensemble.
  • Analyse des biens similaires actuellement sur le marché
    Tout d'abord nous listons les ventes des biens similaires sur les 12 derniers mois qui ont eu lieu dans l’ensemble de nos agences. Un ensemble d’outils nous permet également de visualiser les ventes réalisées auprès des notaires et de nos confrères, ce qui nous permet d’avoir une vue d’ensemble.
  • Prise en compte des éléments subjectifs du bien immobilier
    Enfin, nous nous intéressons aux critères plus subjectifs de l’appartement afin de les prendre en compte dans cette évaluation. Ceux-ci peuvent être nombreux comme la vue, l’ensoleillement, des caractéristiques rares, etc … L’ensemble de ces étapes nous permet de déterminer le prix de présentation de votre logement. Nous établirons ensuite avec vous la préparation d’une stratégie de communication personnalisée aussi bien sur internet que dans nos 5 agences. Nous vous proposons l’estimation en ligne de votre appartement à Paris. Après avoir rempli le formulaire concernant les informations du bien, vous recevrez un email qui vous aidera à avoir une première idée de la valeur de votre logement. Vous serez ensuite recontacté par un négociateur pour affiner cette estimation. Vous avez aussi la possibilité de nous contacter grâce à ce formulaire pour prendre directement un rendez-vous d’estimation.

Quelles sont les caractéristiques du marché immobilier parisien ?

Le marché immobilier parisien est très spécifique et se distingue fortement des autres villes françaises. L’estimation immobilière d’un logement à Paris est alors plus complexe qu’ailleurs.

  • Un découpage du marché par arrondissements
    Si le prix au mètre carré moyen à Paris est situé à plus de 10 000 €, il peut varier fortement à la baisse ou à la hausse en fonction de l’arrondissement et même du quartier.
    Le cœur de Paris reste toujours très prisé grâce à sa proximité des monuments ainsi que son attrait touristique. Un appartement situé dans des quartiers tels que l’Île Saint Louis, Saint Germain des Prés ou encore le Triangle d’Or avoisine plutôt les 15 000 € par mètre carré, voire plus…
  • Une demande souvent plus forte que l’offre
    Le marché parisien fonctionne à flux tendu, c’est-à-dire qu’il y a souvent moins de biens disponibles à la vente que d’acquéreurs en recherche d’un appartement. Comme la demande est bien supérieure à l’offre cela a une conséquence importante sur les prix immobiliers qui restent très élevés par rapport à d’autres grandes villes françaises comme Lyon ou encore Bordeaux.
  • L’attrait des petites surfaces
    Une grande partie des appartements à Paris sont de petites surfaces qui vont du studio au 2 pièces. Ce type de logement attire beaucoup d’acquéreurs et notamment les investisseurs.

Comprendre le prix d’un bien immobilier à Paris ?

Avant de mettre en vente son bien immobilier et de le faire estimer, il est important de comprendre quels sont l’ensemble des paramètres qui entrent en jeu.
De nombreux points sont à prendre en considération lorsqu’il s’agit d’évaluer le prix d’un appartement à Paris.

  • La zone géographique
    C’est une information essentielle à prendre en compte. Si un appartement est situé dans un quartier prisé de Paris, son prix au mètre carré sera plus élevé que dans un autre moins demandé.
    L’estimation d’un bien immobilier à Paris dépendra donc grandement de l’arrondissement et du quartier.
  • L’emplacement
    L’emplacement d’un logement dans l’immeuble à son importance dans l’évaluation d’un bien immobilier à Paris. Selon que l’appartement est situé en rez-de-chaussée ou en étage élevé, cela aura une influence sur le prix. En général les étages élevés sont plus demandés que les rez-de-chaussée car souvent plus lumineux et sécurisés.
    A contrario, si un appartement est au dernier étage mais que l’immeuble ne possède pas d’ascenseur, il peut aussi y avoir une décote sur le prix. La présence d’un ascenseur aura donc également un rôle important.
  • La superficie
    La superficie du logement fait partie des critères les plus importants pour estimer son appartement à Paris. Le prix d’un bien étant fixé en fonction de sa superficie, et également de sa zone géographique.
  • L’accessibilité
    La proximité des transports est un point essentiel. Si le logement parisien est situé proche des lignes de métro, bus et RER, il sera plus attrayant pour les acquéreurs.
  • Les prestations
    Certaines prestations peuvent également influer sur le prix et rendre plus attirant le bien immobilier. Celles-ci peuvent être par exemple : un gardien à demeure dans l’immeuble, une porte blindée, un interphone, une place de parking ou encore une cave. La présence d’un balcon, d’une terrasse ou d’un espace extérieur est également un atout supplémentaire.
  • L’agencement
    L’agencement de l’appartement à son importance car le nombre de pièces va jouer sur le prix de l’appartement. Par exemple, un appartement de 60m2 avec deux chambres, coûtera plus cher qu’un autre d’une même superficie qui n’a qu’une seule chambre.

Sur quelles statistiques nous nous basons pour estimer le prix d’un appartement à Paris ?

L’évaluation du prix d’un appartement à Paris comporte plusieurs étapes essentielles afin d’être précise et en cohérence avec le marché immobilier.

  • Analyse des dernières ventes réalisées
    Tout d’abord nous listons les ventes des biens similaires sur les 12 derniers mois qui ont eu lieu dans l’ensemble de nos agences. Un ensemble d’outils nous permet également de visualiser les ventes réalisées auprès des notaires et de nos confrères, ce qui nous permet d’avoir une vue d’ensemble.
  • Analyse des biens similaires actuellement sur le marché
    Tout d’abord nous listons les ventes des biens similaires sur les 12 derniers mois qui ont eu lieu dans l’ensemble de nos agences. Un ensemble d’outils nous permet également de visualiser les ventes réalisées auprès des notaires et de nos confrères, ce qui nous permet d’avoir une vue d’ensemble.
  • Prise en compte des éléments subjectifs du bien immobilier
    Enfin, nous nous intéressons aux critères plus subjectifs de l’appartement afin de les prendre en compte dans cette évaluation. Ceux-ci peuvent être nombreux comme la vue, l’ensoleillement, des caractéristiques rares, etc …L’ensemble de ces étapes nous permet de déterminer le prix de présentation de votre logement. Nous établirons ensuite avec vous la préparation d’une stratégie de communication personnalisée aussi bien sur internet que dans nos 5 agences.Nous vous proposons l’estimation en ligne de votre appartement à Paris. Après avoir rempli le formulaire concernant les informations du bien, vous recevrez un email qui vous aidera à avoir une première idée de la valeur de votre logement. Vous serez ensuite recontacté par un négociateur pour affiner cette estimation.

    Vous avez aussi la possibilité de nous contacter grâce à ce formulaire pour prendre directement un rendez-vous d’estimation.

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